Для охлаждения перегретого китайского рынка недвижимости необходимо еще повысить ставки, такого мнения придерживается китайский правительственный аналитик.

Ван Сяогуан, эксперт Китайской академии управления — консультативного органа при правительстве, высказал мнение, что повышение ставок на 25 базисных пунктов, произошедшее во вторник, совершенно недостаточно, чтобы произвести желаемый эффект.

«Это только начало, и существует еще много предпосылок для того, чтобы ожидать новых повышений ставки», — высказался Ван Сяогуан. Его мнение, возможно, не отражает правительственное мнение, но показывает существующий в Китае диалог.

По мнению аналитиков, первое за три года повышение ставок было направлено на ограничение цен на активы и фиксацию инфляционных ожиданий. Годовая депозитная ставка достигла 2,5 процента, но по мнению Вана еще низка: «Что будет правильной ставкой для Китая? Я думаю, 3,5 процента как раз. Добавить один процентный пункт — никаких проблем. Она может даже дойти до 4,0 процента».

На рынке Китая эта мера в первую очередь направлена на борьбу со спекуляциями недвижимостью: «Правительство посылает очень ясный сигнал, повышая ставки. Оно показывает, что решительно настроено на обуздание спекуляций на рынке недвижимости».

С начала года китайские власти приняли уже ряд мер для борьбы с ростом стоимости недвижимости, она уже становится недоступной для рядовых граждан. Но действия властей явно не хватает,  в сентябре стоимость домов выросла на 0,5 процента в месячном исчислении.

Для дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования и формирования новых инструментов рефинансирования ипотеки Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало Программу по приобретению облигаций с ипотечным покрытием. В рамках программы Агентство планирует выкупать старшие транши ипотечных облигаций участников рынка. Общий объем программы — 20 млрд. рублей.

Объем облигаций старшего транша,  предлагаемый к выкупу одним оригинатором (оригинаторами), должен составлять не менее 1 и не более 5 млрд. рублей. При этом  обязательство по выкупу младшего транша несет оригинатор (оригинаторы).

АИЖК приобретает старшие транши с определенным уровнем надежности. Эмитентам облигаций или выпускам старших траншей должен быть присвоен как минимум один рейтинг долгосрочной кредитоспособности по обязательствам в иностранной валюте по международной шкале не ниже уровня ?ВВВ-? по классификации рейтинговых агентств ?Фитч Рейтингс? (Fitch-Ratings), ?Стандарт энд Пурс? (Standard & Poor.s), либо уровень ?Ваа3? по классификации рейтингового агентства ?Мудис Инвесторс Сервис? (Moody.s Investors Service). Альтернативой может служить обеспечение в виде солидарного поручительства АИЖК.

Облигации, которые будут приобретаться Агентством, должны быть номинированы в рублях и соответствовать требованиям Федерального закона ?Об ипотечных ценных бумагах?. По аналогии с основными условиями предоставления Агентством поручительства по ипотечным облигациям, первоначальный взнос по ипотечным кредитам, входящим в ипотечное покрытие, должен составлять не менее 30% от оценочной стоимости предмета ипотеки, определенной независимым оценщиком. Валютой кредитов могут быть российские рубли, доллары США или евро.

Ставка по ипотечному кредиту может быть фиксированной или плавающей — в привязке к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, но должна быть однородной по всему пулу кредитов.

Требуемая ставка купона по старшему траншу установлена на уровне  8,75% годовых при фиксированной ставке и ставки рефинансирования Банка России плюс 2,7% годовых при плавающей ставке по облигациям.

Срок действия программы установлен до 31 декабря 2012 года.

Программой также предусмотрена возможность предоставления оригинаторам промежуточного финансирования на срок, достаточный для накопления установленного программой объема пула ипотечных кредитов. При этом, с целью стимулирования скорейшего выпуска ипотечных ценных бумаг величина ставки по займам устанавливается в зависимости от срока пользования заемными средствами и составляет от 0,5 до 1,5 % годовых дополнительно к ставке купона по старшему траншу облигаций.

По мнению генерального директора Агентства Александра Семеняки, ?выкуп старших траншей ипотечных облигаций является новой формой рефинансирования, которую АИЖК предлагает в первую очередь крупным и средним банкам, в том числе и неработающим по стандартам АИЖК. Оферта АИЖК по сути является опционом, который защищает банк от риска роста процентных ставок на срок до 2 лет. Важно стимулировать банки выпускать ипотечные облигации не только с целью размещения на рынке, но и для переупаковки ипотечных кредитов в облигации с последующим рефинансированием в Банке России?.

Источник: «Финансы: планирование, управление, контроль»

Министр финансов России Алексей Кудрин сделал заявление, что вопрос о приватизации РЖД, АИЖК и «Связьинвеста» следует еще раз рассмотреть через 3 года. 

Кудрин так же сообщил, что 18 октября в правительстве рассматривался дополнительный список компаний, которые могут войти в программу приватизации. Министерство финансов предлогало включить в него «Зарубежнефть», «Аэрофлот» и «Шереметьево». Речь шла о продаже миноритарных пакетов акций в указанных компаниях.

17 октября 2010 года в индийском Мумбае открылась крупнейшая в мире биржа алмазов — Bharat Diamond Burse (BDB). Площадь биржи составила 80 тысяч квадратных метров, этой площади хватит для размещения 2500 трейдоров. Стоимость комплекс из восьми девятиэтажек составила 250 миллионов долларов.

Ожидаемый оборот BDB около триллиона рупий (22 700 000 долларов), с 2009 до 2010 экспорт алмазов в Мумбай составил 610 000 000 рупий.

Индия является крупнейшим производителем и потребителем алмазов, на данный момент в стране подвергаются огранке 90% всех мировых алмазов. На данный момент 16% экспорта страны составляют бриллиантов и алмазы.

ОАО ?СК АИЖК? переданы в перестрахование первые договоры страхования ответственности заемщика по ипотечному кредитному договору, заключенные ОАО ?СК ПАРИ?. Об этом говорится в официальном сообщении СК. 

В настоящее время ОАО ?СК АИЖК? заключило двенадцать договоров облигаторного перестрахования, обеспечив заемщикам возможность выбирать страховщика, предоставляющего оптимальные условия страхования ответственности по ипотечному кредиту  на территории России.

Партнерами ОАО ?СК АИЖК? стали: ОАО ?ВСК?, ОАО ?ГСК Югория?, ОАО ?СК ?ПАРИ?, ЗАО ?МАКС?, ООО ?СК ?Согласие?, ОАО ?АльфаСтрахование?, ООО ?Росгосстрах?, ОАО ?НАСКО?, ООО ?1 СК?, ОАО ?КИТ Финанс Страхование?, ОАО ?Страховая группа МСК?, ОАО ?САК ?ЭНЕРГОГАРАНТ?.

Договоры страхования ответственности заемщиков можно заключить в следующих регионах: Алтайский край, Архангельская область, Астраханская область, Республика Бурятия, Вологодская область, Ивановская область, Иркутская область, Кемеровская область, Кировская область, Республика Коми, Курская область, Нижегородская область, Приморский край, Ростовская область, Саратовская область, Свердловская область, Смоленская область, Ставропольский край, Хабаровский край, Челябинская область, города Москва и Санкт-Петербург.

Источник: Финансы: планирование, управление, контроль.

«В нашей программе трех-пятилетний план включает потребность в районе 180-200 миллиардов рублей», — сказал  журналистам Виктор Вексельберг,  отвечая на вопросы о объемах финансирования «Сколково» на ближайшие годы.  Финансирования проекта должно быть разделено между государством и частным капиталом: «Мы стремимся, как целевая установка: 50% — государство, 50% — частный бизнес», — сказал Вексельберг.

Центр исследований и инновационных разработок «Сколково» видится организаторам проекта, как город будущего, испытательным полигоном для новой экономики России.

На территории комплекса будет место для инноваций в сфере энергосбережения, ядерных, космических и компьютерных технологий.

По словам председателя правления ВТБ Андрея Костина, банкам сейчас приходится сложно. «С одной стороны, плохо растут кредитные портфели, — рассказал он в интервью каналу Вести24. — Если мы вспомним, в первом квартале ожидания по росту мировой экономики были более оптимистичны, чем сейчас, когда мы на пороге четвертого квартала 2010 г. С другой стороны, маржа банковская снижается. Кредиты менее востребованы, а ликвидность у банков есть». По его мнению, нужно все равно искать новые возможности для развития. Например, новые рынки. Именно поэтому ВТБ имеет большие планы на рынок Украины.

Что касается Базеля 3, то здесь Андрей Костин не видит причин для беспокойства. «Российское регулирование всегда было более жестким, чем европейское, так что сейчас, по сути, происходит приближение», — сказал он. С одной стороны, по его словам, чем более строгие правила регулирования, тем меньше возможностей. Но, с другой стороны, более консервативные подходы способствуют повышению устойчивости банковского сектора в целом.

По материалам журнала Финансы: планирование, управление, контроль

Рейтинговое агентство Standard & Poor’s сегодня заявило,  что вероятность дефолтов в долгах регионов Российской Федерации не такая большая, но все же существует. Это связано с тем, что сократилась антикризисная поддержка регионов федеральным правительством. Так же агентство отметило нерешенность структурных проблем межбюждетных отношений (не прозрачность, не сбалансированность и низкая автономность бюджетов регионов).

Вот так  S&P выразилось о ситуации: «Недавний финансово-экономический кризис стал своего рода тестом для российской бюджетной системы с точки зрения ее готовности и способности обеспечивать системную поддержку регионов… но в посткризисной ситуации эти меры могут оказаться нежизнеспособными».